ลดหย่อนภาษีถึงมิถุนายนปีหน้า ซื้อบ้านใหม่ตอนนี้เลยดีมั้ย?

เนื่องจากราคาของยูนิตที่ขายไม่ออกจำนวนมากได้ลดลงต่ำกว่าอัตราวงกลมในหลาย ๆ เมืองอันเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ อัตราในตลาดจึงต่ำกว่าอัตราวงกลมในเมืองเหล่านี้มาก

ที่อยู่อาศัย ใน Faridabad (รูปถ่ายด่วน: Amit Mehra, ไฟล์)

รัฐบาลได้ประกาศลดหย่อนภาษีที่จะช่วยเคลียร์สินค้าคงคลังที่ยังไม่ได้ขายของหน่วยที่อยู่อาศัยซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 2 สิบล้านรูปี ผู้ซื้อได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้านได้ในอัตรา 20% ต่ำกว่าอัตราวงกลมโดยไม่ต้องเสียค่าปรับทางภาษีใดๆ อัตราวงกลมคือมูลค่าที่รัฐบาลกำหนดซึ่งมีการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่มูลค่าตามข้อตกลงคือมูลค่าที่เจรจากันระหว่างผู้สร้างและผู้ซื้อ เนื่องจากราคาของยูนิตที่ขายไม่ออกจำนวนมากได้ลดลงต่ำกว่าอัตราวงกลมในหลาย ๆ เมืองอันเนื่องมาจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ อัตราในตลาดจึงต่ำกว่าอัตราวงกลมในเมืองเหล่านี้มาก

การย้ายใหม่ไม่เพียงแต่จะช่วยให้นักพัฒนาสามารถลดราคาหน่วยของตนได้เท่านั้น แต่ยังอาจนำไปสู่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นและการดูดซับสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออกได้เร็วขึ้น

มันหมายความว่าอะไร?

ก่อนหน้านี้ หากผู้พัฒนาขายทรัพย์สินต่ำกว่าอัตราวงกลม ความแตกต่างระหว่างอัตราวงกลมและอัตราที่ตกลงกันจะต้องเสียภาษีสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ปีที่แล้ว รัฐบาลอนุญาตให้นักพัฒนาขายในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราวงกลมสูงสุดถึง 10% โดยไม่ต้องเสียภาษีเพิ่มเติม รัฐบาลได้เพิ่มส่วนต่างเป็นสองเท่าเป็น 20% สิทธิประโยชน์นี้จะใช้ได้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2021

โดยทั่วไปแล้ว เมื่อการขายดำเนินไปในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราวงกลม รัฐบาลจะถือว่าการขายนั้นเป็นอัตราแบบวงกลม และจะคำนวณกำไรและภาษีในอัตรานั้น ขณะนี้นักพัฒนาจะไม่รับผิดชอบภาษีเพิ่มเติมสำหรับการขายที่ดำเนินการในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราวงกลมถึง 20% ซึ่งคาดว่าจะนำไปสู่นักพัฒนาที่ส่งต่อผลประโยชน์ให้กับผู้ซื้อบ้านเพื่อดึงดูดพวกเขาในช่วงเจ็ดเดือนข้างหน้า

ตอนนี้นักพัฒนาจะได้รับสิ่งจูงใจในรูปแบบของบทบัญญัติด้านภาษีที่แก้ไขแล้วนี้ เพื่อส่งต่อประโยชน์ของราคาตลาดที่ต่ำลงไปยังผู้ซื้อโดยไม่ต้องเสียภาษีเพิ่มเติมภายใต้บทบัญญัติก่อนหน้านี้ Ramesh Nair ซีอีโอและหัวหน้าประเทศของ JLL India กล่าว

มาตรา 43CA แห่งพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ระบุว่า เมื่อสิ่งตอบแทนที่ได้รับหรือเพิ่มขึ้นอันเป็นผลมาจากการโอนโดยผู้ประเมินทรัพย์สิน (นอกเหนือจากทรัพย์สินที่เป็นทุน) เป็นที่ดินหรืออาคารหรือทั้งสองอย่าง มีค่าน้อยกว่ามูลค่าที่รับหรือ ประเมินหรือประเมินได้โดยหน่วยงานของรัฐเพื่อวัตถุประสงค์ในการชำระอากรแสตมป์ในส่วนที่เกี่ยวกับการโอนดังกล่าว ให้ถือว่ามูลค่าที่ได้รับหรือประเมินหรือประเมินได้นั้น เพื่อประโยชน์ในการคำนวณกำไรและกำไรจากการโอนทรัพย์สินดังกล่าว ให้เป็นมูลค่าเต็มของสิ่งตอบแทนที่ได้รับหรือค้างชำระจากการโอนดังกล่าว

อย่าพลาดจาก อธิบายเงินของคุณ | ตลาดขาขึ้น คุณควรจองกำไรตอนนี้หรือไม่? คุณควรนำเงินของคุณไปไว้ที่ไหน?

สถานะสินค้าคงคลังคืออะไร? มันสามารถดูดซึมได้มากแค่ไหน?

จากข้อมูลของ Pankaj Kapoor ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการของ Liases Foras เมืองแปดอันดับแรกของประเทศมียอดขาย 9.32 แสนหน่วยที่ขายไม่ออก และเกือบ 94% ของจำนวนนั้นอยู่ในวงเล็บน้อยกว่า 2 ล้านรูปี การตัดสินใจอาจช่วยได้ในบางภูมิภาคที่อัตราวงกลมสูงกว่าอัตราตลาดทั่วไป ซึ่งจากการศึกษาของเรามีไม่มากนัก ในภูมิภาคส่วนใหญ่ อัตราวงกลมต่ำกว่าอัตราในตลาดทั่วไป อย่างไรก็ตาม บทบัญญัตินี้ให้ขอบเขตแก่นักพัฒนาในการลดราคา นอกจากนี้เรายังรู้สึกว่าสิ่งนี้อาจเปิดขอบเขตของการดูดซับเงินสีดำในอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย Kapoor กล่าว

ยังอยู่ในคำอธิบาย | มาตรการภาครัฐสร้างงาน กระตุ้นภาคเครียด ดันการขายบ้านใหม่

การย้ายจะช่วยได้อย่างไร?

แนวคิดเบื้องหลังแนวคิดของอัตราวงกลมคือการลดองค์ประกอบเงินสดในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ และด้วยเหตุนี้จึงป้องกันการสูญเสียรายได้ของรัฐบาล อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ลดลงอย่างมาก ในหลายกรณีต่ำกว่าอัตราวงกลม 10-20% อุตสาหกรรมพบว่านี่เป็นข้อจำกัดในการทำธุรกรรม หากขายหน่วยของตนที่อัตรา 15-20% ต่ำกว่าอัตราวงกลม รัฐบาลจะไม่พิจารณาราคานั้นสำหรับการคำนวณกำไรและภาษี และจะคำนวณภาษีตามอัตราวงกลม หรือที่ราคาต่ำกว่าอัตราวงกลม 10% เนื่องจากส่วนต่างได้เพิ่มขึ้นเป็น 20% คนในวงการกล่าวว่านี่เป็นแรงผลักดันครั้งใหญ่สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์และจะช่วยให้นักพัฒนาลดราคาและล้างสินค้าคงคลัง

เป็นการย้ายที่น่ายินดีและจะนำไปสู่การขนถ่ายสินค้าคงคลังที่ยังไม่ได้ขาย เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่จึงลดลงต่ำกว่าอัตราวงกลม อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ทางรัฐบาลอนุญาตให้ขายในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราวงกลมถึง 20% ผู้พัฒนาจะสามารถขายทรัพย์สินและผู้ซื้อบ้านสามารถซื้อทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องรับผิดใด ๆ ตามมาตรา 43CA ในกรณีของผู้พัฒนาและ u/s Jaxay Shah ประธานระดับประเทศของ CREDAI กล่าวว่า 56 สำหรับผู้ซื้อบ้านรายบุคคล

ผู้ซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อย่างไร และควรทำอย่างไร?

ประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดอยู่ในรูปแบบของภาษี — ตอนนี้สามารถซื้อได้ต่ำกว่าอัตราวงกลมสูงสุดถึง 20% โดยไม่ต้องเสียภาษีเพิ่มเติม

การย้ายนี้คาดว่าจะเห็นการลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากนักพัฒนาอาจผลักดันการขายเพื่อล้างสินค้าคงคลังของพวกเขาโดยลดราคาลงได้ถึง 20% ต่ำกว่าอัตราวงกลม ในกรณีที่นักพัฒนาไม่ได้ลดราคาลง ผู้ซื้อบ้านสามารถเจรจาลดราคาให้ต่ำกว่าอัตราวงกลมในพื้นที่ของตนได้ถึง 20% ผู้ซื้อบ้านจะประหยัดค่าอากรแสตมป์ได้ เนื่องจากพวกเขาสามารถจดทะเบียนห้องชุดได้ในราคาที่ถูกกว่า Express อธิบายอยู่ในขณะนี้บน Telegram

เนื่องจากสิทธิประโยชน์เหล่านี้สามารถใช้ได้จนถึงเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2564 ผู้ซื้อบ้านที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกและไม่ได้เผชิญกับข้อจำกัดทางการเงินที่รุนแรงสามารถซื้อบ้านได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำและมีแนวโน้มว่าจะยังคงอยู่ในอนาคตอันใกล้ พวกเขาจะเห็น EMI ที่ส่งออกลดลงด้วย

แบ่งปันกับเพื่อนของคุณ: