อธิบาย: ทำไมนี่อาจเป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้าน

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมรู้สึกว่าผู้ซื้อบ้านในอนาคตอาจพบว่าเวลานี้เหมาะสม เนื่องจากได้รับส่วนลดจากข้อเสนอจากผู้สร้างและอัตราดอกเบี้ยต่ำในระบบเศรษฐกิจ

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาส่งผลให้ราคาในบางเมืองสูงขึ้น (ไฟล์)

ในช่วงหนึ่งเดือนที่ผ่านมา ธนาคารและบริษัทสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหลายแห่งประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะเป็นภาพสะท้อนของสภาพคล่องสูงและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในระบบเศรษฐกิจ การปรับลดดังกล่าวยังหมายความว่ามีความต้องการสินเชื่อบ้านใหม่เพิ่มขึ้น และไม่มีธนาคารหรือ HFC คนไหนอยากพลาดเรื่องนี้ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมรู้สึกว่าผู้ซื้อบ้านในอนาคตอาจพบว่าเวลานี้เหมาะสม เนื่องจากได้รับส่วนลดจากข้อเสนอจากผู้สร้างและอัตราดอกเบี้ยต่ำในระบบเศรษฐกิจ

ทำไมความต้องการจึงเพิ่มขึ้น?

ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองไตรมาสระหว่างเดือนตุลาคม 2020 ถึงมีนาคม 2021 หลังจากคลื่นลูกแรกของ Covid-19 ได้รับความช่วยเหลือจากปัจจัยต่างๆ เช่น การลดอากรแสตมป์โดยรัฐบาลของรัฐหลายแห่ง ส่วนลดที่เสนอโดยนักพัฒนา และอัตราดอกเบี้ยต่ำ อัตราชะลอตัวลงในไตรมาสสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2564 หลังจากคลื่นลูกที่สองของโควิด-19 แต่กลับมาฟื้นตัวอีกครั้งในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา โดยมีการเปิดเศรษฐกิจในวงกว้างขึ้น อัตราการฉีดวัคซีนดีขึ้น และกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้น

เจ้าหน้าที่อาวุโสของบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยชั้นนำแห่งหนึ่งกล่าวว่า โควิด-19 เป็นตัวขับเคลื่อนความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างมาก เนื่องจากผู้คนตระหนักว่าพวกเขาต้องการพื้นที่มากขึ้นในบ้านสำหรับการทำงานจากที่บ้าน การศึกษา การกักกันและอื่น ๆ ในขณะที่หลายคนที่ใช้ชีวิตแบบเช่าสบาย แต่ตอนนี้รู้สึกว่าต้องมีบ้านของตัวเองหลังโควิด-19 มีครัวเรือนจำนวนมากที่กำลังมองหาบ้านหลังใหญ่ขึ้นตามข้อกำหนดด้านพื้นที่ของการทำงานจากที่บ้านและเด็กๆ ที่เข้าเรียนจากที่บ้าน ในพื้นที่เขตเมือง ผู้คนจำนวนมากรู้สึกว่าต้องการบ้านหลังใหญ่ขึ้นและผู้ที่สามารถทำได้ กำลังต้องการบ้านที่มีพื้นที่มากขึ้น เขากล่าว

ผู้เล่นในอุตสาหกรรมกล่าวว่าการทำงานจากที่บ้านกลายเป็นบรรทัดฐานสำหรับพนักงานจำนวนมากในด้านไอทีและภาคบริการอื่น ๆ ผู้คนจำนวนมากกำลังมองหาที่จะซื้อบ้านหลังใหญ่แม้ว่าจะอยู่ไกลจากที่ทำงานหรือย่านใจกลางเมืองก็ตาม

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาส่งผลให้ราคาในบางเมืองสูงขึ้น The Residex — ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยอัพเดททุกไตรมาสโดย National Housing Bank — เพิ่มขึ้นในเดลีจาก 91 ในเดือนธันวาคม 2020 เป็น 95 ในเดือนมีนาคม 2021 ใน Noida จาก 104 เป็น 108 และในเบงกาลูรูจาก 116 เป็น 118 ในเบงกาลูรู แม้ว่าในมุมไบจะลดลงจาก 106 เป็น 105 แต่ก็เพิ่มขึ้นในนาวีมุมไบจาก 107 เป็น 118

ราคาจะเพิ่มขึ้นหรือไม่?

ทั้งผู้เชี่ยวชาญและคนในวงการต่างรู้สึกว่าราคาจะไม่สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากนักพัฒนากำลังมองหาการผลักดันยอดขายเพื่อปรับปรุงกระแสเงินสด ระดับสินค้าคงคลังอยู่ในระดับสูง และอุปทานใหม่กำลังเข้ามา แม้ว่าจะช้ากว่าก็ตาม

ในขณะที่สินค้าคงคลังเฉลี่ยของอินเดียทั้งหมด ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2564 ลดลงเหลือ 42 เดือน แต่ขณะนี้ได้ผ่านไปถึง 48 เดือน (ตามยอดขายที่ลดลงหลังการระบาดระลอกที่สองของโควิด) และมียูนิตที่ขายไม่ออกประมาณ 12.5 แสนยูนิต 60 เมือง นี่เป็นวิธีที่สูงเกินไปและความต้องการได้เปลี่ยนไปเป็นสินค้าคงคลังที่พร้อมแล้ว Pankaj Kapoor ผู้ก่อตั้งและ MD ของ Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd. กล่าว

แม้แต่เจ้าหน้าที่ของ HFC ก็กล่าวว่าไม่มีใครคาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีอุปทานเพียงพอในตลาด แม้ว่าจะมีอุปสงค์ แต่เขากล่าวว่าอุปทานจะไม่เป็นปัญหาเนื่องจากการใช้เทคโนโลยีใหม่จะทำให้พัสดุเร็วขึ้น เขากล่าวเสริมว่า ราคาอาจสูงขึ้น 10-15% เนื่องจากราคาสินค้าโภคภัณฑ์สูงขึ้นและค่าแรงก็สูงขึ้นตามการเคลื่อนย้ายคนงานกลับไปยังประเทศบ้านเกิด

คุณควรซื้อบ้านของคุณตอนนี้หรือไม่?

หากคุณกำลังออมเพื่อซื้อบ้าน นี่เป็นช่วงเวลาที่ดี Kapoor กล่าวว่าเป็นตลาดของผู้ซื้อเนื่องจากมีอุปทานเพียงพอและแม้แต่นักพัฒนาก็ต้องการเพิ่มยอดขายเพื่อเพิ่มกระแสเงินสด ในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยก็น่าดึงดูดใจ นอกเหนือจาก EMI ที่ต่ำกว่า ข้อได้เปรียบที่ใหญ่กว่าคืออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าจะเพิ่มสิทธิ์ของลูกค้า ตัวอย่างเช่น หากคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ซึ่ง EMI ควรจะสูงถึง 50,000 รูปี ดังนั้นหากในอัตราดอกเบี้ย 8% คุณสามารถกู้เงินได้ 60 แสนรูปี ในอัตราที่ต่ำกว่า 6.7% ของเงินกู้ จำนวนเงินสามารถสูงถึง Rs 66 แสน

คนในวงการกล่าวว่านักพัฒนาอยู่ภายใต้ความเครียดเนื่องจากกิจกรรมการก่อสร้างลดลงประมาณ 40% เนื่องจากโควิด เป็นเวลาที่ดีในการซื้อ แต่ผู้ซื้อบ้านต้องเตรียมโครงการที่พร้อมอยู่ หากผู้สร้างอยู่ภายใต้แรงกดดัน พวกเขาจะต้องให้ส่วนลดเพื่อเพิ่มปริมาณและจากนั้นจะเป็นตลาดของผู้ซื้อ Kapoor กล่าว

การซื้อบ้านเพื่อใช้เองเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล แต่ไม่ควรซื้อบ้านเพื่อการลงทุนมากนัก ราคาอาจไม่ขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากระดับสินค้าคงคลังสูงและสินค้าคงคลังใหม่เข้ามามากเกินไป

คุณควรลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ด้วยหรือไม่?

ท่ามกลางความเฟื่องฟูของตลาดหุ้น หุ้นอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ยอดขายที่แข็งแกร่งโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์บลูชิปในเมืองใหญ่ทำให้ดัชนี NIFTY Realty Index เพิ่มขึ้นมากกว่าสามเท่าจาก 160 ในเดือนพฤษภาคม 2020 (ตามการปิดรายเดือน) เป็น 525 ในเดือนกันยายน 2021

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ชี้ให้เห็นว่าตลาดขาขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ได้รับการสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การปฏิรูปเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อครั้งแรก สิ่งนี้เป็นไปไม่ได้หากปราศจากความเชื่อมั่นโดยรวมของผู้เข้าร่วมตลาด นอกจากนี้ยังบ่งชี้ว่าภาคส่วนนี้จะต้องกลับสู่วัฏจักรการเติบโตที่เห็นได้ในช่วงตลาดขาขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ก่อนปี 2551 นักลงทุนสามารถเข้าร่วมในลักษณะที่เซขึ้นอยู่กับความเสี่ยงและระยะเวลาการถือครอง ผู้เข้าร่วมตลาดการเงินกล่าว

นอกเหนือจากการใช้เส้นทางกองทุนรวมเพื่อลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์แล้ว นักลงทุนยังสามารถดูการซื้อหน่วยลงทุนใน Real Estate Investment Trusts หรือแผนการลงทุนอย่างเป็นระบบในหุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำเพื่อเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ต่างจากการลงทุนครั้งเดียวในแฟลตหรือที่ดิน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ทีละนิดโดยไม่ต้องยุ่งยากกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนเหล่านี้ยังมีสภาพคล่องมากกว่า และให้ตัวเลือกในการเฉลี่ยต้นทุนของคุณในกรณีที่ราคาตกในช่วงเวลาที่แทรกแซง

จดหมายข่าว| คลิกเพื่อรับคำอธิบายที่ดีที่สุดของวันนี้ในกล่องจดหมายของคุณ

แบ่งปันกับเพื่อนของคุณ: